Дом на Бали: цены на бюджетное жилье или как найти дом мечты занедорого.

24

В какой-то момент я начала думать, что поток желающих переехать на Бали утих. Кого-то подкосил новый обменный курс, для кого-то Бали перестал быть изюминкой, а кто-то побывал здесь не раз и перехотел. Но буквально за последние пару недель получила много писем с вопросами про переезд на Бали, а значит еще актуально?

В связи с чем решила сделать небольшой обзор по ценам на жилье на Бали, так как предыдущая статья про поиски жилья на Бали уже немного устарела — безумная балийская инфляция не дремлет. Цены свежие и актуальны на 2016 год.

Сколько же стоит дом мечты на Бали?

Цены будут приведены в двух видах: стандартная помесячная аренда и аренда сразу за год вперед. Второй вариант очень популярен на Бали, и большое количество домов в принципе не сдается помесячно, а только в долгосрочную аренду — то есть деньги надо заплатить сразу за год или два или десять лет вперед. А те дома, что сдаются помесячно всегда сильно дороже, чем те, что на год.

Так что, чтобы по-настоящему сэкономить, как ни парадоксальное, выгоднее заплатить сразу за год аренды вперед. Я понимаю, что не у всех под рукой может быть такая сумма, но поверьте мне что лучше найти / заработать / занять эту сумму, а потом потихоньку отдавать, чем переплачивать за дом помесячно.  Если правильно торговаться, экономия выходит минимум 30-40%! Кроме того, когда платишь за год вперед, всегда можно в эту плату уговорить хозяина перекрасить стены, докупить какую-то недостающую мебель или технику, поставить кондиционеры итп.

Цены на недорогие дома разбросаны в пределах 200-600$ в месяц. По обстановке, размеру и комфорту эти дома можно сравнить с квартирой. Что-то более похожее на дачу или на недорогую виллу скорее ближе к 1000-2000$ в месяц. Это грубые цифры, всегда есть исключения, момент везения итп.

Самый дорогой район — это Семиньяк, большинство цен, что я привожу в статье для Семиньяка вообще не актуальны. Скорее они актуальных для районов Джимбаран, Букит, Чангу, Керобокан, Санур, Убуд.

Так же на цену влияет то, кто является хозяином. Дешевле всего, если найти индонезийского или балийского хозяина, который не говорит по-английски и поэтому еще не проникся всеобщей жаждой заработать на туристах. Дороже всего дом обойдется, если им уже успел завладеть какой-нибудь предприимчивый иностранец и теперь пытается пересдать его с наценкой.

Итак, поехали.

100mil-year-canggu-bali-house-for-rent-1

Комната в гестхаусе: самое бюджетное жилье от 100-150$ в месяц

О да, на Бали все еще можно найти жить за такие деньги!

Но нет, это не будет частный дом полностью в вашем распоряжении, но на комнату в недорогом местном гестхаусе можно рассчитывать. Плюсы у гестхауса такие, что вам не надо будет платить коммунальные платежи, а они на Бали немаленькие, так как здесь дорогое электричество и интернет. (Подробнее про коммунальные платежи будет ниже).

Иллюзий насчет жилья за 100$ в месяц особенно строить не стоить. Хороший гестхаус за эти деньги еще поискать надо, скорее рассчитывайте на маленькую комнату 12-15 квадратных метров, без горячей воды и без кондиционера. И возможно с курами и коровами во дворе :) Шучу. Хотя возможно и не шучу :)

Вариант с домом при таком бюджете кстати тоже возможен, если вы найдете какого-нибудь энтузиаста сдать вам комнату в своем доме. Но это будет простой дом, за комнату в хорошем доме или уже тем более на вилле обычно хотят в полтора-два раза дороже.

Если готовы платить хотя 200-250$ за комнату, то можно найти прям очень даже неплохой гестхаус, с более современной обстановкой, в новом не пахнущем плесенью доме, с кондиционером, с плитой (или микро-кухней) и горячей водой в душе.

Гестхаусы поприличнее: mutiarakostjimbaran.comtheninehills.comkos168.com. Дешевые гестхаусы обычно в интернете не представлены, их надо искать на месте.

Вот так обычно выглядят типичные индонезийские гестхаусы:

Guesthouse-Bali

Комната в гестхаусе за 2-2,5 миллиона рупий в месяц (150-200$), есть A/C и миникухня

2-2.5mil-month-guesthouse-in-bali-(1)

Комната в гестхаусах подороже, 4-5 миллионов в месяц (300$)

5mil-month-guesthouse-in-bali-(1)

Самый недорогой дом мечты на Бали начинается от 300$ в месяц / 2500$ в год

Самые популярные недорогие дома на Бали обычно на две спальни или на три; а вот с одной спальней довольно редко встречаются. На цену дома количество спален обычно несильно влияет, поэтому выгоднее снять дом побольше и поселиться с кем-то еще. То, что на бали называется дом на две спальни, по российским меркам — это трехкомнатный дом: две спальни + гостиная. В общем-то и по размеру дом в указанном ценовом диапазоне будет напоминать российскую квартиру.

Кстати, если вы упорно ищите дом на одну спальню, то можно рассмотреть вариант приличных гестхаусов, есть такие которые стоят под 300-400$ в месяц и они таких размеров, чтобы можно считать их небольшой студией. Обставлены они будут гораздо лучше, чем дом за эту же цену.

Для большинства домов нижний порог цен начинается от 300$ в месяц, это обычно простой местный дом с минимальной обстановкой и небольшим метражом. Но опять же, если вы готовы заплатить сразу за год — скажем 3500$ — то дом будет на порядок лучше того, что сдается за 300$ в месяц.

Если платить помесячно, то дома за 300$ или дешевле (иногда попадаются), — это нередко дома без горячей воды и кондиционера и с минимальной обстановкой. С кондиционером и горячей водой цены обычно начинаются от 400-450$ за малометражный дом. Более ли менее просторные дома, а также двухэтажные дома, дома с садом и современной обстановкой — это 500$ и выше.

Если говорить про годовую оплату, то за 2500-3000$ можно снять маленький современный дом без мебели. Либо дом побольше, но постарее. За 2000$ можно найти пустой, старый и совсем маленький домик. Это все нижний порог цен. В среднем лучше быть готовым заплатить хотя 3000-4000$.

Цены, которые я привожу — это адекватные цены. Кто-то вам обязательно скажет, что “ой да я за 200$ отличный дом снял” — не вопрос такой вариант разумеется возможен. Но это в большинстве случаев а) исключение б) чистое везение в) удачная субаренда г) дом в очень плохом состоянии. (Под удачной субарендой я называют случаи вроде моего, когда мне надо уехать на месяц-другой и оставить кого-нибудь на хозяйстве за символичные деньги (оплата счетов) или какую-то совсем низкую аренду, за которую обычно снять дом вроде было бы довольно сложно.)

Да и вообще, по-настоящему хороший и уютный дом занедорого найти на Бали не так-то просто. Я не раз меняла дом и каждый раз, даже для меня, человека живущего на Бали, поиски дома — это стресс. Хотя должна оговориться, что у меня достаточно четкие ожидания от дома и высокие требования к определенным моментам (например, отсутствие старой “бабушкиной мебели или мебели дсп” и отсутствие соседей “стена к стене”, наличие сада или минимального вида итп), и это все конечно же осложняет поиск. Людям, которым “не так важно где жить” и “дома они особо не бывают” обычно найти жилье попроще. Но если вы как и я хотите жить в приятном взгляду доме и максимально уютном, то придется поискать :)

Все это я веду к тому, что если хотите найти хороший дом, рассчитывайте пересмотреть много вариантов и потратить приличное количество времени — и надейтесь на удачу ;-)

Cам процесс поиска жилья очень хаотичный. Агентов в сегменте дешевого жилья почти нет, точнее есть местные агенты, которые не всегда говорят по-английски и которые совершенно не представляют потребностей западного жильца. (У местных запросы на дом совсем другие, они скорее отдадут предпочтение дому с плазма-ТВ, чем дому с садом, ну вы понимаете о чем я).

Что не так с недорогими балийскими домами

Если вы никогда не сталкивались с поиском дома на Бали или где-то в юго-восточной азии, то я объясню, почему сложно найти хороший дом. Обычно всем кажется, что они приедут на Бали и снимут бунгало в пешей доступности от океана, а еще со второго этажа бунгало на сколько хватает взгляда будут виднеться джунгли или рисовые поля, ну что же может быть сложнее? :) В реальности большинство поселков, где находятся жилые дома, совсем не лежат в пешей доступности от океана, а зелень как оказывается, на Бали зачастую большая редкость. Да и в домах балийцы привыкли жить совсем в других, чем мы себе представляет идеальный дом на тропическом острове Бали.

Итак, основные проблемы недорогих домов:

  • Маленький метраж дома: комнаты очень маленькие, например, спальни по 10-12 кв м; гостиная часто небольшая и вообще по сути является коридором/прихожей
  • Отсутствие сада или газона (для балийских домов типично залить весь внутренний двор бетоном)
  • Старая мебель или странный набор мебели (напоминает советское детство: ничего не выкидываем и все ненужное везем на дачу)
  • Проблемы с водой или электричеством (например, регулярно отключают воду — это особенно часто на Буките; или очень маленькая мощность в сети и постоянно выбивает пробки; например, у меня дома нельзя одновременно включить чайник и электродуховку)
  • Маленькие окна или отсутствие окон вообще
  • Минимальная кухня (например, просто плитка в коридоре или даже во дворе)
  • Старые дома, а значит они пахнут плесенью, у них подтеки на стенах, так как никто не латает крышу итп

Примеры недорогих домов с оплатой за год вперед:

Примеры самых дешевых домов. Такие дома стоят 20-25 миллионов рупий в год, но нужно хорошо поискать и снять напрямую у балийских хозяев. Это около 2000$. Общий метраж таких домов около 35 кв метров.

Дом со средней ценой в районе 35 миллионов в год (2500-2800$) будет выглядеть примерно так:

Аренда дома на Бали - дешевый дом за 3000-35000$ в год

А за 40-45 миллионов (3200$) можно снять дом как на картинке ниже. Кстати, за эти же деньги можно найти новее/просторнее, но без мебели.

Дом за 55 миллионов рупий:

Снять дом на Бали за 55 миллионов рупий в год

Примеры домов с помесячной арендой:

Дом за 3-4 миллиона (250-300$), такие найти сложнее, обычно они сдаются сразу на год вперед, но варианты все же есть.

Дом за 5 миллионов рупий в месяц (350$) можно снять за более ли менее приличный дом помесячно. Например, какой-то из таких:

За 7 миллионов в месяц можно снять дом просторнее или современнее. Это где-то 500$ в месяц.

 

За современный и комфортный дом будьте готовы выложить 600-1000$ в месяц или от 4500$ в год

Если ваш бюджет позволяет разгуляться и хочется чего-то по-настоящему комфортного, просторного и уютного, и более ли менее современного, то я бы ориентировалась на цену от 600$ в месяц. За эти деньги обычно можно расчитывать на современный дом с нормальной мебелью, либо может быть старый балийский дом, но зато возможно бассейном или садом. Тут либо дом современный или бассейн, выбирайте :) Ну и чем дальше от популярных туристических улиц, тем лучше дом за эти же деньги. Например, в Гринлоте можно за эти деньги снять на порядок лучший дом, чем в Чангу или в Керобокане.

И опять же дом, за который хозяин хочет 600$ в месяц, всегда можно сторговать за 4000$ в год.

Двухэтажные или современные дома с бассейном обычно начинаются от 1000$ в месяц. Но разумеется не в Семиньяке или Умаласе :) Скорее где-то подальше :)

Вообще на современные дома или маленькие виллы цены очень сильно рознятся. Особенно влияет район, размер территории и близость к пляжу/кафе и ресторанам итп. Самый дорогой район — это Семиньяк, остальные значительно дешевле.

Примеры домов:

65 миллионов рупий в год (4600$) / 500$ месяц — Чангу

75 миллионов рупий в год (5300$)  / 600$ месяц- Санур

80 миллионов рупий в год (5800$)  / 650$ месяц- Преренан

90 миллионов рупий в год (6500$)  / 700$ месяц — Санур

100 миллионов рупий в год (7100$)  / 800$ месяц- Чангу

115 миллионов рупий в год (8100$)  / 1000$ месяц — Керобокан

135 миллионов рупий в год (9600$)  / 1200$ месяц- Чангу

 

Что важно знать арендуя дом на Бали

Коммуникальные платежи

Коммунальные платежи (или расходы на содержение дома) на Бали обычно ложатся на жильцов и могут составлять значительную стоимость. Опять же запросы у всех разные, но лично мои расходы на дом (БЕЗ аренды) составляют 150$ в месяц (но я скорее исключение, чем правило :).

Вот лично моя разбивка:
Интернет: 800,000 рупий ~ 60$ (у меня дорогой интернет, есть варианты за 30$)
Уборка: 600,000 рупий ~ 50$ (2-3 раза в неделю)
Электричество: 250,000-400,000 рупий ~ 20-30$ (много съедает A/C и духовка; плюс у меня электроводогрей)
Газ и вода: 70,000 рупий ~ 5$
Вывоз мусора: 100,000 рупий ~ 7$ (обычно около 2$, но у меня вывоз мусора от Eсo Bali Recycling)

Разумеется на интернете, уборке, вывозе мусора и электричестве можно чуть сэкономить, если стоит такая задача. Но в целом лучше заранее узнавать, какие коммунальные платежи платите вы, а какие хозяин. Выгодно торговаться, чтобы что-то ложилось на плечи хозяина дома.

Тонкости аренды недорогого дома на Бали

Районы юга Бали где стоит рассматривать недорогие дома: Керобокан/Чангу, Джимбаран/Букит, Санур, Денпасар. В Куте плотная застройка отелей и гестхаусов, частных домов можно считать нет. В Семиньяке хорошие бюджетные дома давно разобраны и пересдаются в два раза дороже ;-) В Нуса Дуа дома есть, но не в самой курортной зоне, а по дороге в Нуса Дуа (например, на Bypass Nusa Dua), то есть довольно далеко от самого центра Нуса Дуа.

Типы домов очень сильно различаются по районам. Например, в окрестностях Убуда много классных домов с садами или красивыми видами на рисовые поля, с большими окнами и просторными комнатами. На Буките все наоборот: огромное количество домов-бетонных-коробок для лилипутов. Найти на Буките дом с садом или с видом (речь о бюджетных домах) — это почти невозможная задача; но зато есть большое количество дешевых малометражных домов в балийских поселках или же домов подороже в новых и современных поселках (начиная от 200$ в месяц). В Керобокане или ближайшем Чангу дома в среднем чуть зеленее и просторнее, чем на Буките, больше вариантов с двухэтажными домами, но зато почти всегда это дома в балийских поселках со всеми вытекающими последствиями (узкие улицы, куры, толпы людей и детей, шум-гам). В Нуса Дуа — точнее по дороге в Нуса Дуа — есть много новых поселков с неплохими домами, но расположение не для всех может быть удобное. (Опять же не перестаю повторять, во всем есть исключения, описываю среднестатистическую картинку)

Степень комфортности дома зависит от того, старый ли это малометражный балийский дом или какая-то новая более ли менее современная постройка. Ну и цена тоже. Например, я я знаю на Буките старые балийские дома за 1500$ в год, правда оооочень маленькие и сильно убитые, с дикой планировкой, пахнущие плесенью и темными от подтеков стенами.

И скажу еще раз: при оплате за год вперед за те же деньги, как если платить помесячно, можно найти на порядок лучший дом и выбор тоже будет больше.

Единственное, о чем надо помнить, оплачивая аренду за год вперед, что ни один балийский дом не избавлен от проблем, а когда вы заплатили за год вперед, хозяин резко теряет интерес к тому, чтобы что-то ремонтировать или чинить. Например, наш предыдущий дом мы снимали на Балангане у индонезийско-немецкой пары и сразу заплатили за год вперед надеясь на немецкую четкость. В середине года оказалось, что у дома протекает крыша, оставшуюся половину года нам обещали ее починить, но так и не починили, а под конец вообще обвинили нас в том, что крышу сломали мы сами. (И даже когда в ходе разбирательств выяснилось, что крыша начала протекать еще на предыдущих жильцах, хозяева дома продолжали отпираться, что крыша была в порядке и мы ее сломали, и что мы вообще ни разу им про крышу не говорили; вот вам и немецкая четкость).

Вообще историй с недобросовестными хозяевами домов на Бали предостаточно, а из той нашей истории я себя сделала вывод, что надо доверять интуиции и если кажется, что с домом что-то не так, то лучше его не снимать (тот дом был подозрительно дешевый и очень часто простаивал без жильцов).

Если снимаете дом надолго, надо обязательно заключать контракт, в котором прописывать все подробности. (Например, в нашем контракте в том самом доме не был прописан момент, кто платит за воду, но устная договоренность была, что платят хозяева. Они продолжали исправно платить почти весь год, но в последние месяцы конфликта по поводу крыши придумали, что платить должны мы. И принесли нам загадочный счет на более чем 60$ в месяц. В нашем доме даже не было бассейна, и такую сумму в месяц за воду платит небольшой гестхаус, но никак не дом на 2 спальни. (Для сравнения, сейчас я плачу за воду максимум 3$ в месяц; сравните 3$ и 60$). Но поскольку мы не прописали в контракте этот момент, наш пришлось заплатить эту загадочную сумму, чтобы избавить себя от дальнейших угроз со стороны хозяев.

Контракт на дом надо заверить у нотариуса или дать на проверку кому-то, кто в этом разбирается (ребята из BaliBusinessConsulting могут в этом помочь). Если вам предлагают подписать контракт на индонезийском, а вы им не владеете, то просите сделать контракт на двух языках. Вообще конечно Индонезия такая страна, где даже с контрактом ты ни от чего не застрахован, но опыт показал, что с ним лучше, чем без него.

И все-таки в чем плюс снимать дом сразу на год (ну кроме цены)?! Всегда можно договориться с хозяевами о косметическом ремонте или апгрейде дома. С адекватными хозяевами договориться можно всегда (с неадекватными и жадными лучше в принципе не иметь дела). Но помните главное: не отдавайте всю сумму денег целиком, пока ремонт не будет доделан. Как только хозяин получит от вас деньги, он резко потеряет интересен к обещанному ремонту (это я тоже проходила 😃)

И главное: всегда торгуйтесь! Если не получается снизить сумму за дом, то все равно просите что-то взамен. Например, в одном доме, про который я торговалась, не удалось сильно снизить сумму, но зато я договорилась с хозяевами, чтобы они за свой счет перекрасили стены, установили решетки на окнах, поставили водогрей и кондиционеры, повесили бамбуковые жалюзи итп.

Снять дом на Бали за 7 мииллионов рупий в месяц

Как найти дом на Бали

А вот теперь мы переходим к самой сложной части этой заметки. Как искать дом на Бали. Ах как бы я хотела написать вам простую инструкцию в двух предложениях. Точнее, как бы я хотела, чтобы эта инструкция в принципе бы существовала.

Но нет, поиск дома на Бали — это задача нетривиальная. Требующая выдержки, нестандартного подхода и терпения.

Вот основные способы, как ищем дома мы сами, люди живущие на Бали.

1) Facebook

В фейсбуке есть масса групп и страниц, где висят объявления об аренде домов.

Из плюсов: такой поиск вы сможете начать еще даже до приезда на Бали, а заодно получите некоторое представление, какие дома в принципе есть и какой диапазон цен.

Из минусов: придется провести много времени фильтруя бесконечные сообщения, где будут и виллы за 300$ в сутки и дома за 300$ в месяц. А еще много домов в фейсбуке — это субаренда. То есть кто-то снял подешевле, а пересдает подороже. Но иногда это может быть и адекватный вариант, скажем, кто-то хочет уехать на пару-тройку месяцев и ищет кому пристроить свой дом.

А заодно фейсбук — это отличный вариант, чтобы куда-то заселиться на первое время сразу по приезду, а потому уже искать себе что-то на “постоянку”. На длительный срок там найти дома сложнее, слишком много вариантов с субарендой, где кто-то пытается навариться на пересдаче.

Плюс будьте осторожны, снимая непроверенное жилье через фейсбук и переводя деньги онлайн не видя дома; мошенников на Бали никто не отменял :( Будьте бдительны!

Вот одна из групп: Bali Housing and Accommodation

2) Ножками-ножками

Очень распространенный вариант поиска дома — это определиться с районом и объезжать поселки в поисках домов на которых висят объявления FOR RENT / DISEWAKAN / DIKONTRAKAN (два последних слова означают аренду на индонезийском). Один из своих домов, мы в свое время нашли именно так.

Кстати в поселках можно спрашивать в варунгах и местных лавках, не знают ли они о сдающихся домах, есть шанс что знают.

Вариант этот утомительный, но довольно рабочий. Потому что многие балийские хозяева домов не вешают свои объявления в интернете (и уж тем более в фейсбук) а надеются на объявление на заборе. Если вы решите воспользоваться таким вариантом, то вам в идеале надо знать, где находятся разные поселки, где обычно много домов в аренду. Например, на Буките всегда много вариантов домов в аренду в Джимбаране в русской деревне (поселок Permata Ariza) или в поселках Puri Gading и Arjuna на Дримленде. По дороге в Нуса Дуа есть огромный поселок Taman Griya и Taman Mumbul. В Чангу с поиском еще проще, Чангу относительно компактный.

3) Объявления в газетах и на досках объявлений

Еще можно посмотреть объявления в газете Bali Advertising (бесплатная газета, есть в супемаркетах и некоторых кафе), а также на досках объявлений в популярных у экспатов кафе или супермаркетов. Это не самый эффективный вариант, лично мне ни разу не помогал, так как выбор там небольшой, но исключать его не стоит.

4) Индонезийские сайты объявлений

Есть местные доски объявлений в интернете (например, olx.co.id), где индонезы публикуют объявления о долгосрочной сдаче домов в аренду — обычно там аренда на год или два сразу. Но сайты эти к сожалению на индонезийском, хозяева тоже по-английски обычно не говорят. Но если вдруг у вас есть кто-то, кто может помочь с переводом или вы готовы быстренько освоить азы индонезийского, то этот вариант я тоже привожу. (Google Translate тоже никто не отменял.

Именно через такие сайты я нашла свой последний дом, правда, мои хозяева прям совсем не говорят по-английски и такой вариант бы мало кому из иностранцев подошел. Аренда дома дело серьезное, совсем на пальцах не объяснишься. :-)

Но тем не менее, если вам удастся обнаружить и хоть как-то перевести эти объявления, вы можете посмотреть на порядок цен и фотографии возможных домов — как минимум для понимания состояния рынка.

 

Удачи в поиске дома мечты! :)

комментария 24

  1. Сергей / 06/07/2016 at 01:13 / Ответить

    Здравствуйте , мы собираемся на пол года с двумя детьми, пол года и четыре.с октября. . Бюджет 1000 долларов за дом на месяц. Какой район вы бы порекомендовали не подалеку от нусадуа? 3 сезона прожили на пангане(Тайланд). Правильнее было бы приехать и искать на месте ?

    • Сергей, да, я бы рекомендовала бы осмотреться на месте. Все районы Бали очень разные, Бали на Таиланд вообще не похож. Не во всех районах можно купаться в океане. С детьми хорошо в Нуса Дуа либо в Сануре.

  2. Наташа / 29/09/2016 at 16:18 / Ответить

    Очень понравился ваш пост. Других почитаешь, везде пишут, как это легко найти дом. Мы когда ехали в Тайланд, начитались, что жильеи даром все даром. А на деле было не все так радужно. Искали жильё по приезду и оказалось, что ничего нет. То что осталось либо очень дорого, либо плохие условия. Мне почему-то кажется, что лучше искать заранее. У вас случайно нет на примете реалтора мечты? :)

    • Нету :( С риэлторами сложно на Бали, особенно с теми, что занимается бюджетным жильем или долгосрочной арендой :(

  3. Антон / 02/10/2016 at 06:03 / Ответить

    Спасибо Вам, великолепная статья!
    Задумался переехать на Бали всей семьей, 4 человека (2 взрослых, 2 детей: 5 лет и малышка полгода), подскажите пжл с чего начать? Планирую брать в аренду на год или на два Виллу на 4-5 спален, к каким тратам готовится? С каким бюджетом лучше приехать на Бали, и в каком городе перспективней делать бизнес на аренде? Реально ли выйти в ноль в первый год проживания?
    Надеюсь ответите, уже просто не могу жить в России, просто бесит все!

Ответить